פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
תמ"א 38/1-מס שבח
שי שלום,
מדובר עסקה נדחית ועל כן בסמוך למועד התקימות התנאים המתלים יעשה היזם שימוש בפטורים. יש לקחת בחשבון שברוב המקרים מדובר בפטור ייעודי לתמ"א 38 ולכן למעשה הדייר לא נפגע מכך.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
חנייה פרטית
אני רוצה להזכיר שיש רוב בבנין שרוצים אני מתנגד האם אוכל לקבל תשובה בנושא תודה
סוזי שלום,
ככל שיש לך חניה אשר צמודה לדירתך בלשכת רישום המקרקעין לא יוכלו לחייב אותך לחתום על ההסכם ללא השבת חניה צמודה במסגרת הפרויקט החדש.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
תיקון 6 לחוק פינוי בינוי
היי,
תשומת הלב למועד כניסתו לתוקף של התיקון 29.10.2018
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
רכישת גירה בבניין שעבר תמ"א 38
אני מתעניין ברכישת דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 (דירה יד שניה בקומה ראשונה לא הדירות החדשות שהוספו)
עדיין לא תוקן צו הבית המשותף והזכויות החדשות עדיין לא נרשמו על הדירות (הוסיפו ממ"ד ומרפסת לכל דירה)
בבדיקה שערכתי התברר שבמהלך התמ"א הבעלים הקודמים העביר את הדירה לבעלים הנוכחיים כאשר הדירה עצמה רשומה בטאבו על שם הבעלים הנוכחיים שגרים בדירה
אבל היחידה הרישומית רשומה עדיין על שם הבעלים הקודמים ומשום מה לא הועברו הזכויות ביחידה הרישומית מהבעלים הקודמים לבעלים הנוכחיים
האם זו בעיה? ואיך ניתן לפתור אותה כאשר המוכר כיום רשום כבעלים רק על הדירה עצמה ולא על היחידה הרישומית.
אודה לתשובה מהירה
אמיר
אמיר שלום,
ברמת העיקרון, הזכויות ברכוש המשותף אשר "נמכרו" ליזם רשומות בתת החלקה החדשה על שם כלל הבעלים בחלקים יחסיים.
ככל שהפרויקט מצוי בשלבים ראשוניים (טרם החלה הבניה) ו/או טרם הושג ליווי הנושא יכול להוות בעיה רישומית העתיד, אך לא בהכרח.
מציע כי במסגרת הסכם הרכישה, תהא התנייה להעברת הזכויות בתת החלקה משם המוכרים הקודמים למוכרים הנוכחים כדי למנוע התעסקות עתידית מיותרת.
אתה כמובן מזומן, גם לפנות למשרדנו ככל שתחפוץ על מנת שנבחן לעומק את הסכם הרכישה כאמור ואת הזכויות המועברות לך בפועל,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
חולת אלצהיימר בפרוייקט תמא 38
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.
רונית שלום,
ראשית אציין כי צר לי לשמוע שהנך נדרשת להתמודד עם מצב דברים זה נוסף על מצבה הבריאותי של אמך.
לגופו של עניין, ככל שישנה פגיעה בדירתה יש חובה כי תסכים לעשות זאת בצורה מפורשת, אני מאמין שככל שהנ"ל יגיע לפתחה של המפקחת ובטקטיקה משפטית נכונה (להחיל זאת על תיקון 6 לחוק) יתכן ויהיה אפשר לגרום לכך שהיזם ישלם גם שכר דירה במקום אחר וגם דירתה של אמך תעמוד לרשותה.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
תמא 38 חיזוק
אמא שלי בת 88
עומדים לבצע בבנין של אמא שלי תמא 38 חיזוק
אמא שלי רוצה לעבור לשכירות בזמן הבניה
יזם מוכן לשלם עבור השכירות לאמא בזמן הבניה
אבל אבל יזם רוצה להשכיר דירה של אמא למישהו אחר בזמן השיפוץ
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב
מרק שלום,
כל מקרה נבחן לגופו, ברמת העיקרון כיום ישנה חובה חוקית לסייע להוריך במציאת דיור חלופי לתקופת ביצוע העבודות. החוק קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו) ויתרה מכך החוק לא מתנה את חובת היזם כלפי ה"קשיש" בכך שישכיר את דירתם לצד ג'.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
נציגות תמ"א 38
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרויקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרויקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרויקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרויקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרויקט כפי שקיבלתי בעבר, כיצד אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט על מנת להגיש התנגדות לביצוע הפרויקט
9. האם אוכל לפנות לבית המשפט בבקשה להורות ליזם להחזיר אותי לישיבות הנציגות?
10. האם אוכל לבקש מבית המשפט להורות על עיכוב או מניעה של ביצוע כל פרויקט שיקום מבלי שניתנה האפשרות
להיות שותף לדיוני הנציגות?
11. האם ישנם סעדים נוספים שאוכל לבקש מבית המשפט במקרה שבו היזם והנציגות מקדמים פרויקט תמ"א לאחר שמנעו
ממני מלהיות בדיונים ולהביע את דעתי בכל הנוגע לפרויקט?
תודה מראש לכל המשיבים.
אור שלום,
ככל שאכן נבחרת בצורה חוקית להיות חלק מחברי הנציגות היתי מציע שבאמצעות שאר החברים תנסה למנוע את ההתקדמות.
כך או כך לאור ריבוי שאלותיך אמליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
תמא חיזוק
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
אנחנו מבולבלים לגבי עניין התיקון לחוק הפינוי בינוי שאושר לאחרונה ולא בטוחים לגבי ההתאמה לעניין תמ"א חיזוק מבנים.
תודה רבה מראש , מבקש מענה רק ממי שמוסמך ויודע וכן מודה מאד מראש על תשובה בהקדם האפשרי.
ליאור שלום
לפני מספר חודשים תוקנו סעיפים ספציפיים בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה), תשס"ח-2008, וכמו גם בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006.
להלן מספר נושאים שלדעתי יכולים להיות רלוונטיים למצבם של הוריך:
א. ככל וקיים בעל דירה אשר במועד החתימה של ראשון הבעלים על ההסכם היה מעל לגיל 80, לפחות אחד מבני הזוג, על היזם להציע לבעלים מגורים חלופיים לכל משך תקופת העבודות.
ב. לעניין הצעת לדיור חלוף, יש לשים לב כי על היזם לדאוג באופן יזום למציאת המקום החלופי ולא רק במתן דמי שכירות למקום חלופי.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
כונס נכסים על תמ"א 38
העו"ד רוצה להחתים הדיירים לכונס נכסים כדי לגבות כספים דרך בית משפט.
מה זה אומר מבחינת הדיירים הקיימים? האם בכלל מותר לו לעשות דבר כזה
הפרויקט שלנו התחיל פיזית ב2012, הדירות הקיימות עדיין לא הושלמו והדירות החדשות עדיין לא סיימו, עדיין אין מעלית בכלל יש פירים של המעליות שבנוי, בבניין שלנו יש 8 כניסות, בשני כניסות פתחו ממרפסות ושוכנו דיירים חדשים, 6 כניסות אחרות עדיין עומדות במצב אתר בניה.
השאלה שלי האם כינוס נכסים קשה עורך דין רוצה להחתים את הדיירים לא מהווה סכנה ישירה לדיירים הקיימים.
תודה
אודט
אודט שלום,
לדאבוני שאלתך לא מפסיק ברורה לי, אשמח אם תפרטי שוב באופן יותר ברור.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
שיפוץ דירה בתמא 1
אנחנו לפני תמ"א 1 חיזוק . כחלק מההסכם , היזם הציע לשפץ לנו את פנים הדירות שלנו . האם נהיה חייבים לשלם מס על השיפוץ ?
קובי שלום,
ברמת העיקרון, שיפוץ דירות הפנים על ידי היזם נחשב כביצוע עבודות בניה הנדרשות מכוח פרויקט תמ"א 38 ועל כן יכולים להיחשב כתמורה החייבת במס.
אציע לציין בהסכם באופן חד משמעי כי ככל שתהא חבות בענין זה היא תחול על היזם / קבלן בלבד.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
